Modele offre de prix achat maison

Il peut y avoir quelques allers-retours avec le vendeur. Vous pouvez offrir un montant inférieur au prix demandé et le vendeur à son tour va contrer avec une offre supérieure à la vôtre. La clé est de se diriger vers la table des négociations avec votre recherche bien menée en main. Ne perdez pas de temps à jouer à des jeux ou à interroger l`intégrité du vendeur, avertit King. «Si vous vous instruisez sur le marché, vous pouvez déterminer si une offre est une bonne affaire ou non. Vous ne serez pas pris pour un tour. S`installer sur un prix qui est acceptable pour les deux parties. Mais ne dépassez pas le prix que vous avez initialement fixé comme montant maximum à payer. Aucune propriété ne vaut le paiement plus que vous pouvez vous permettre. «Décidez de la valeur d`une transaction pour vous.

Une propriété peut valoir plus de valeur pour vous que l`évaluation réelle. Prenez l`émotion hors de lui et de traiter avec elle en termes de dollars et de sens», confère roi. Et, «n`ayez pas peur de marcher loin d`un accord, il suffit de le faire avec une poignée de main et un sourire et ne brûlez pas ce pont. MetroList MLS, par exemple, a des règles qui disent que si un vendeur reçoit une offre à prix plein et rejette cette offre, l`agent doit soit augmenter le prix de vente dans la MLS ou note dans les remarques de l`agent confidentiel que le vendeur a rejeté une offre à prix plein. En plus des différences dans les stratégies de tarification, vous avez également de vastes différences d`un marché immobilier à l`autre. Dans un marché de vendeurs, vous seriez stupide d`offrir moins que le prix demandé (si ce prix reflète la valeur marchande actuelle de la maison). Alors que dans un marché d`acheteurs, vous avez moins à perdre en offrant ci-dessous le prix demandé. Même si le vendeur rejette votre offre initiale, ils seront probablement revenir avec une contre-offre. Dans la section précédente, j`ai beaucoup parlé de ventes comparables ou de Comps. Si vous travaillez avec un agent immobilier, il ou elle devrait tirer vers le haut une liste de Comps pour la région où vous voulez acheter. Une vente comparable est simplement une maison qui a vendu récemment dans la région où vous êtes à la recherche.

Il devrait être similaire dans le style et le prix pour le type de maison que vous envisagez. L`achat d`un morceau de propriété est un processus de donner et de prendre. Le vendeur cite un prix et les compteurs de l`acheteur avec un prix moindre ou cherche certaines concessions. Les négociations ont lieu jusqu`à ce que les deux parties soient d`accord sur les conditions. Si l`acheteur et le vendeur croient qu`une bonne affaire a été faite, alors les négociations ont réussi. Maurice “Moe” Veissi, président élu de l`Association nationale des agents immobiliers dit que la première étape dans la négociation d`un accord foncier équitable est de s`assurer que c`est une clinique, pas un achat émotionnel. Quand il s`agit d`un achat de terres, il ne ressemble pas à l`achat d`une voiture, dit-il. Par exemple, achèseriez-vous une nouvelle voiture sans savoir ce que vous voulez, quel prix êtes-vous disposé à payer, et quel est le prix d`achat moyen pour la voiture que vous êtes en regardant? «Lorsque vous marchez dans un concessionnaire, vous avez une assez bonne idée de ce que vous voulez acheter et ce que votre budget est, que ce soit $20 000 ou $50 000», explique Veissi. «Certaines personnes marchent à posséder une voiture qu`ils ne peuvent pas se permettre (et obtenir des termes de financement qui ne sont pas favorables). Souvent, c`est parce qu`ils apportent l`émotion dans l`achat.

En outre, vous devez embaucher des professionnels avec un bon bilan-un ingénieur, évaluateur, agent immobilier, et avocat immobilier. Vous éviterez beaucoup de maux de tête une fois que vous commencez les négations, il ajoute. Il y a plusieurs considérations qui entrent dans l`achat d`un morceau de propriété, le plus grand de ce qui est bien sûr ce que la terre va être utilisée pour? Est-ce pour construire un espace de bureau ou un magasin de détail? Quelle est la critique du flux de trafic entre les voitures et/ou les piétons. Quel genre de compétition se trouve dans les environs? Avant de vous diriger vers la table de négociation, demandez-vous ce que vous visez à réaliser hors de l`accord foncier.